Покупка недвижимости - дело рисковое (к вопросу о правовой экспертизе)

Недавно столкнулся с ситуацией, многократно описываемой на сайте, в прессе, обсуждаемой по ТВ. Ситуация стандартная: семья заплатила деньги за строительство квартиры в многоквартирном доме, а теперь строительство "заморожено", с кого получить свои деньги - не понятно?

Ко мне обратились, как обычно, когда уже все было сделано и исправить ситуацию уже стало невозможно.
Какой совет можно дать в этом случае? Да такой же, какой дают профессиональному инвестору: нужно "минимизировать инвестиционные риски".
В наше время получается очень интересная ситуация, когда любой обычный гражданин пробует себя в роли инвестора: отдает ли он свои деньги в банк под проценты, вкладывает ли капитал в недвижимость или пытается открыть бизнес, это все называется инвестициями. Как минимизировать риски в этих случаях? Ответ прост - нужно произвести юридическую экспертизу документации.
Если посмотреть упрощенные цифры, рассмотреть проценты прибыли и отчислений за услуги, мы еще можем, то спросить, на каком законном основании у строителя находится строящийся объект, почему-то считается зазорным. Странно выказывать недоверие тому, кому ты отдаешь деньги. Кажется, что это не "по-джентельменски".
Однако, стоит помнить, что разговор идет о деньгах, которые Вы заработали лично. Никто Вам их не подарил по доброте душевной.
Опять же есть возможность того, что недобросовестный заемщик может подделать документы, предоставить их не в полном объеме. И действительно, как можно проверить то, чего не понимаешь и увидеть то, о чем не имеешь ни малейшего представления?
Когда я проводил семинары по гражданскому праву, то основным вопросом, на котором засыпались все студенты (как очники, так и заочники) - читаете ли Вы договоры, которые подписываете? Ответ всегда однозначный - "нет". Те единицы, кто читает, не могут отделить основные моменты от второстепенных, и, уж тем более, не могут увидеть нарушения своих прав в данном документе. А договоры бывают абсолютно разные.
Что уж говорить о такой сложной сфере правового регулирования, как недвижимость? Может ли человек без образования вырезать аппендицит? А произвести капитальный ремонт авто-двигателя? Можно ли с первой попытки, в одиночку, построить дом?
Ответ однозначный. Думаю не стоит его озвучивать. Так же и здесь. У нас есть вопрос, для анализа которого требуется пять лет обучения в университете по специальности юриспруденция, а затем еще пара-тройка лет практики. Только после этого можно говорить, о том, что человек готов производить правовую экспертизу правоустанавливающих документов.
Не нужно платить суммы на страховку сделки, если сказать о том, законна она или нет - можно сразу.
Узнав ответ на вопрос, я столкнулся с двумя мифами, царящими в современном обществе:
1. Правовая экспертиза не нужна, достаточно подписать договор с риэлтором.
2. Если есть подозрения на недобросовестность застройщика, деньги платить - нельзя.
Оба эти предположения не верны в корне.
1. Как правило риэлторы не имеют в своем штате достаточно квалифицированных юристов. Да даже если такие и есть, как узнать насколько они профессиональны и будут ли говорить правду? Ведь задача любого риэлтора продать вам как можно больше за максимальную цену. Причем еще и постараться взять свой процент как с продавца, так и с покупателя. Риэлторы не несут ответственности за свои услуги (разумеется кроме отдельных случаев). Свои услуги они выполняют на уровне складирования информации об объектах продаж. Они - простые продавцы, у которых есть товар, и, которые стараются его побыстрее и подороже продать.
2. Разумеется если есть подозрения на то, что деньги к Вам не вернуться, но цена интересна, вопрос о том, стоит ли инвестировать - стоит ребром. Разговор о высоко рискованных инвестициях всегда присутсвует в прессе и спец литературе. Такие риски, как правило, приносят большее количество денег, чем менее рискованные. Отвечать на этот вопрос стоит комплексно, начав опять же, с правовой экспертизы документов.

По вопросам проведения правовой экспертизы обращайтесь к администрации данного ресурса.