Оформление недостроенного долевого строительства в собственность
На форуме "Дела домашние" на сайте www.kuban.ru юридически подкованные люди неоднократно советовали дольщикам оформлять недостроенное долевое в собственность в случае угрозы банкротства привлекавшей средства фирмы. Там же некто под ником Anri добавил ссылку на свежую статью на сайте РБК: "Дольщики могут отстоять свои права на недостроенный объект". Там говорится, что без оформления долевого в собственность во время банкротства вы причисляетесь к "кредиторам третьего порядка", то есть средства вам "возвращаются в последнюю очередь". Любопытно кто эти кредиторы первых двух порядков...
Далее там же: "...чтобы дольщики оформили право собственности в недостроенном объекте и затем заключили договор с другим застройщиком, который завершит строительство дома, нужно оформить в собственность не менее 80% квартир..."
Однако в статье не указано ни одного прецедента признания права собственности дольщика на недострой, более того, написано что судьи стараются избежать появления такового. В конце лишь упоминается одно успешное дело, связанное с достройкой гаражей. Реально ли выиграть такое дело? Если кто-нибудь пробовал или располагает дополнительной информацией по этому вопросу, пожалуйста, прокомментируйте в этой теме.
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 12:53 пользователем njif
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 12:38 пользователем FOREX
ВАШ яшик какой ??? Я ВАМ скину вопросы , а ВЫ ответите , ладно ?
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 12:15 пользователем njif
Форекс, к сожалению Ваш адрес не отвечает (недопустим).
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 10:27 пользователем FOREX
Скиньте пожалуйста на мыло south_maliby@rambler.ru. Если ВАС не затруднит cколько это стоит? И ВЫ за это возьметесь? И на сколько реально выйграть через суд? Если ВЫ этим не занимаетесь, может посоветуете кого? СПАСИБО.
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 09:05 пользователем njif
Признавайте свои права на квартиру через суд. Это единственный совет, который я могу Вам дать. К сожалению.
Просто у вас договоры составлены так, что Вы являетесь инвесторами деятельности СИКа, а именно строительства дома (вот прочтите внимательно п.1 Договора). Т.е. Вы строите не квартиру, а дом...следовательно нет дома - нет и прав на квартиру.
Опубликовано чт, 27/04/2006 - 08:57 пользователем FOREX
Ну а мне что делать ? У меня Б2 там катлаван. Его ведь не оформиш сами говорили ?
Опубликовано ср, 26/04/2006 - 23:35 пользователем njif
Оформление в собственность объекта незавершенного строительства реально. Скажу более - даже в Изумрудном есть такие прецеденты.
Внимание! Комментарий будет опубликован после проверки администратором. Зарегистрируйтесь и войдите на сайт для добавления комментариев без подтверждения администратором.
В ответ на вашу заявку застройщики и специалисты по недвижимости Краснодара бесплатно предложат вам варианты покупки квартиры в краснодарских новостройках в удобном для сравнения виде. Посмотреть свою заявку и предложения по ней можно на странице заявок http://dolevoe.info/zayavki.
Признание права собственности вполне реально.
Однако в случае, если там один котлован Вам необходимо впоследствии получить права застройщика, что в принципе возможно для ТСЖ (товарищества собственников жилья).
По этапам:
1. Признание права собственности на "Виртуальное" жилье в долях от построенного.
2. Создание ТСЖ и его регистрация.
3. Поиск инвестора для застройки.
4. Заключение договора подряда на строительство со сторонней организацией.
5. Взыскание денежных средств в соответствии со сметой предоставленной подрядной организацией с ООО "Стройинтеркоплекс".
Однако это долго,Вам не кажется?
Может быть имеет смысл следующее:
1. По закону о защите прав потребителей без расторжения договора взыскивать проценты за просрочку сдачи в эксплуатацию (положительный опыт уже имеется) с целью побудить продолжить строительство. Кстати размер процентов взыскиваемых в этом случае может быть равен ЦЕНЕ квартиры.
С уважением, директор ЮК "Югра"
Ю.Титов
legalcom@yandex.ru
http://legalcom.narod.ru/