Как себя обезопасить от повторного невыполнения сроков строительства в доп. соглашении?
Итак, сроки уже сорваны, застройщик обещает уложиться в новый срок. Как нужно составить доп. соглашение к договору чтобы там было четко прописана ответственность застройщика: когда точно окончат и сколько возместят в случае повторной задержки? Если есть на сайте юристы, подскажите с чего начать и куда обращаться. Может кто уже составил такое?
Опубликовано пт, 28/04/2006 - 23:07 пользователем Саныч
Я конечно не специалист в этих делах, но застройщик на размер компенсации явно не пойдет на заключение в доп.соглашениях.
Эти вопросы думаю (njif) может прояснить,вроде она юрист в строительстве.
Опубликовано вт, 25/07/2006 - 20:15 пользователем legalcom
Способа два
1. Не перезаключать. В этом случае просрочка полнотью на исполнителе и он вынужден будет "Шевелиться".
2. Если все же Вы решили пойти застройщику навстречу - предусмотрите штрафные санкции в размере конкретной денежной суммы, скажем - 200 000 рублей после наступления срока и 1% от суммы за каждый день просрочки. Если застройщик уверен в том, что в срок работы будут выполнены почему бы ему не подписать, а если нет-сам не подпишет и от Вас отстанет.
Ю. Титов
Опубликовано чт, 27/07/2006 - 21:04 пользователем legalcom
Зачем Кесати заключать с Вами доп. соглашения?
Затем, чтобы сроки исполнения были перенесены.
Т.е. , если сегодня Вы можете чего-то ТРЕБОВАТЬ, после переноса сроков - уже ничего. До наступления новых.
Далее - "на колу мочала,начинай сначала"
Не стесняйтесь, указывайте любые суммы в рублях или процентах.
Однако определенные Законом о защите прав впотребителя проценты за просрочку и так довольно высоки - 3% в день, т.е. за месяц - полная стоимость Вашей квартиры.
Проблема в гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 333
Уменьшение неустойки
"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку".
Из практики это означает следующее:
Красавец - судья, к которому Вы обратитесь в последующем ввиду очередного неисполнения дополнительного соглашения ИМЕЕТ ПРАВО УМЕНЬШИТЬ ВАШУ ДОГОВОРНУЮ НЕУСТОЙКУ ДО РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛОВ основываясь НА СОБСТВЕННОМ УБЕЖДЕНИИ.
А собственное убеждение зависит от многих обстоятельств.
Т.е. прописав в доп. соглашении даже миллионы Вы никак себя не обезопасите.
Извините, проза жизни из практики - с одной стороны Кларисса Строитель, задержка сроков на 3 года, с другой стороны несчастная бабушка 78 лет, 3 года проживающая на 16 кв. метрах с 5 человеками в числе которых инвалид 2 группы.
Неустойка заявлена в 1000000 рублей.
Удовлетворено 20 000 рублей.
Хрупкая штука - внутреннее убеждение судьи...
Так стоит ли Вам заключать дополнительные соглашения,уважаемые?
Кесати итак Вам уже должен по 1000000 рублей.
Не в ваших интересах.
С уважением Ю.В.Титов
Опубликовано пт, 28/07/2006 - 12:38 пользователем legalcom
Уважаемый sin, в законе так написано, а какова будет мера ответственности все равно определит Суд, посему - то что я изложил сущая правда, поверьте мне мы давно занимаемся этой проблемой и все пути нами давно отработаны.
Пока в ГК существует эта статья Суд может определить неустойку как в 1000000 так и в 1 рубль.(конечно я довожу до абсурда, но принцип именно таков).
В настоящее время мы осуществляем работы по остаткам того, что когда-то было "Соц. Инициативой".
Ситуация такова - денег нет, расторжение договоров ничего не дает, из объектов - только недострой в лучшем случае.
Ничего не гнапоминает?
Решаем. Путем признания права собственности на недострой, ибо в противном случае дольщики остаются вообще без ничего.
Там где сроки строительства еще не вышли - ссылаемся на Закон о защите прав потреб. в частности "если стало очевидно, что работа не будет выполнена в срок...."
Относительно того, чтобы уйти в Арбитраж...
Там все сложнее-закон о защите прав потребителя не применишь, т.к. он не распространяется на юр.лиц.
Вы сразу утратите этот мощный рычаг давления.
Думаю, что смысла не имеет, хотя сколько юристов столько и мнений,возможно кто-то думает иначе.
Если же интересует мнение специалистов по договорам - сбросьте на "мыло" образец заключенного договора. Посмотрим.
А относительно обязательств - Вам должно Юр. лицо - "СИК", руководство, кто бы оно ни было действует от его имени, т,е. требования - только к Юр. лицу.
Пока оно не банкрот, т.к. в этом случае Вы свои требования в процедуре банкротства предъявлять можете, но возмещение получите после реализации имущества с торгов (если такое имущество еще имеется).
Не пугаю, однако в случае угрозы банкротства имущество под различными предлогами (залог, взыскание, купля - продажа и т.д.) выводится и Юр. лицо предстает перед кредиторами уже "В чем мать родила".
С уважением Ю.В.
Опубликовано пт, 28/07/2006 - 12:50 пользователем legalcom
Да, по поводу Кесати.
Не расскажете поподробней как соотносится его кредит и доп. соглашение?
Или это переуступка ему прав застройщика со стороны СИК?
Ибо в противном случае, если стороны по договору остаются теми же Кесати ваши взаимоотношения с СИК как подрядчика интересовать не должны и он действует в настоящее время в интересах СИК.
Ю.Титов
В случае надобности телефон для связи
89184752103.
Опубликовано пт, 28/07/2006 - 15:41 пользователем legalcom
Да, прошу прощения, не был в курсе полностью ситуации.
Кесати Вам ничего не должен (он ведь только пытается стать застройщиком).
Вы правы должник только СИК.
Внимание! Комментарий будет опубликован после проверки администратором. Зарегистрируйтесь и войдите на сайт для добавления комментариев без подтверждения администратором.
В ответ на вашу заявку застройщики и специалисты по недвижимости Краснодара бесплатно предложат вам варианты покупки квартиры в краснодарских новостройках в удобном для сравнения виде. Посмотреть свою заявку и предложения по ней можно на странице заявок http://dolevoe.info/zayavki.
В ситуации с СИК в самом договоре сроки прописаны ориентировочно, компенсация за просрочку явно не прописана и с применением закона о защите прав потребителей, как я понял, возникают проблемы. Такие договоры как я понимаю заключают с большинством дольщиков. Как себя обезопасить в доп. соглашении? Можно ли явно прописать размер компенсации в доп. соглашении?