Рынок недвижимости России в 2012 г.

Одним из показателей экономического развития страны является положение дел на рынке недвижимости. Кроме того, общеизвестно, что вложения в недвижимость всегда рассматривались как надежный способ накопления капитала в нестабильной экономической ситуации. Анализируя ситуацию на российском рынке недвижимости, международная компания «Knight Frank» отмечает, что в третьем квартале нынешнего года Россия занимала второе место по скорости снижения цен. По итогам года цены упали на 10,7%. Состояние рынка недвижимости напрямую связано с условиями кредитования, т.к. около трети покупателей жилищной недвижимости обращаются для этого за ипотечным кредитом. В России возможность взять ипотечный кредит без первоначального взноса возобновилась после длительного моратория с осени текущего года, сообщает в рубрике «Новости недвижимости» журнал «Биржевой лидер».

Основные тенденции на рынке российской недвижимости видны на примере Москвы и Московской области. Москва является лидером по стоимости квадратного метра среди городов России, на втором месте находится Санкт-Петербург, на третьем — Екатеринбург. Эксперты Академии форекс и биржевой торговли  Masterforex-V говорят о нестабильности ситуации и кратковременности тенденции к повышению спроса и росту цен, что и подтвердил ноябрь. Колебания курса валют осенью мешали определить итоговую цену 1 кв.м.

На данный момент ситуация немного стабилизировалась и можно делать некоторые прогнозы на будущее. Стоимость недвижимости в октябре достигла 157,8 тыс.руб за 1 кв.м., что на 13% выше июньских показателей. Но уже в ноябре появилась тенденция к снижению — 1 кв.м.стоил 152,8 тыс. руб. Однако если рассматривать стоимость жилья в долларовом эквиваленте картина будет нескольно иной — наиболее высокой она была в сентябре (5136 дол.), что всего лишь на 3% выше показателей июня, а в ноябре стоимость упала до 4958 дол.за 1 кв.м. Подобную ситуацию можно объяснить резким повышением курса доллара в сентябре, повлекшем за собой снижение долларового индекса цен на недвижимость. Подводя итоги 2011 г. аналитики называют темпы роста цен на недвижимость умеренными.

Несмотря ни на что, вложения в недвижимость по-прежнему остаются привлекательными для инвесторов. В коммерческую недвижимость в 2011 г. было вложено 5,14 млрд.долларов, что более чем в два раза превышает показатели прошлого года. В 2011 г. на долю иностранных инвесторов приходится 44% от всех вложенных средств.

Эксперты Академии Masterforex-V считают, что в декабре текущего года сся положительная тенденция — количество сделок с недвижимостью будет расти, однако это не приведет к росту цен. Такое положение дел продолжится до весны следующего года. Дальнейшее развитие рынка недвижимости зависит от уровня стабильности валют, результатов выборов Президента РФ и политики государства в отношении ипотечного кредитования. Аналитики Академии Masterforex-V ожидают роста цен на недвижимость до 10-20% за 2012 г. и увеличение количества сделок.