Применим ли закон о защите прав потребителей к дольщикам или инвесторам?
Ewgeni с форума "Дела домашние" на www.kuban.ru обратил внимание надольщиков СИК на письми Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. n 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья».
"... Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием...
...отношения с участием граждан-потребителей в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются предметом соответствующей контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы и ее территориальных органов, связанной среди прочего с реализацией полномочий, установленных ст. 40 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также выявлением в рассматриваемой сфере правоотношений административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ч.ч. 1, 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
В то же время, не являясь уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Роспотребнадзор не вправе осуществлять административное производство по ст. 14.28 и части 4 ст. 19.5 КоАП РФ.
Прошу учесть вышеизложенное при организации практической деятельности территориальных управлений Роспотребнадзора, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости в субъектах Российской Федерации, в том числе в ходе обеспечения соответствующей судебной защиты прав потребителей."
Короче не зависимо от того записаны ли вы как дольщик или как инвестор вы попадаете под действие закона о защите прав потребителей. Но конец письма лично мне не ясен. Закон вроде применим, но не Роспотребнадзором. Рекомендуется это учесть при обеспечении защиты прав потребителей... Как спрашивается? Оказать помощь при обращении в суд или еще как? Кто-нибудь из юристов может объяснить?
Тот же Ewgeni прислал мне по почте статью обобщение Верховным Судом РФ дел 1999-2001 гг по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. В ней говорится о судебных ошибках из за с неправильной трактовки законов.
Заключая договор на приобретение квартиры, вы преследовали исключительно личные, семейные цели, не сопряженные с предпринимательской деятельностью. Таким образом, договор, заключенный между вами и ООО «Стройинтеркомплекс» нельзя рассматривать как инвестиционный договор по следующим основаниям:
1) В соответствии со ст.1 Закона РСФСРот 26.06.1991г № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.1 ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для граждан-«инвесторов» целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание получить (приобрести) жилое помещение – квартиру, предназначенное для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же не является объектом предпринимательской деятельности, исходя из определения предпринимательской деятельности, данного в ст. 2 ГК РФ.
2) Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст.6 «Права инвесторов» ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ), в то время как лицо, вносящее денежные средства по «договору долевого участия», не только никак не участвует в дальнейшем в последующей реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием.
Таким образом, в соответствии со ст. 43 ГК РФ, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием и, следовательно, к отношениям, регулируемым договором между вами и СИКом, применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве.
Это доказывается в суде.
Полностью поддерживаю предыдущего.
Если все плохо - обращайтесь в суд, в противном случае можно повторить судьбу дольщиков СИ.
Ю.Титов
Отправить комментарий